EBITDAR voor betere financiële besluitvorming in hotels

De hotelsector is complex en vereist een duidelijk inzicht in de financiële prestaties van een hotel om weloverwogen investeringsbeslissingen te kunnen nemen. Een veelgebruikte financiële maatstaf in de hotelsector is EBITDAR en EBITDARM. De EBITDA meet de operationele winstgevendheid van een bedrijf vóór niet-operationele kosten, terwijl EBITDAR de huur- en leasekosten optelt om een vollediger beeld te krijgen van de operationele winstgevendheid van een hotel. EBITDARM gaat nog een stap verder door beheerskosten toe te voegen aan de EBITDAR. Deze statistieken zijn essentieel om de financiële gezondheid van een hotel te evalueren, investeringsbeslissingen te nemen en de prestaties van verschillende hotels of merken te vergelijken. Deze statistieken kunnen aanzienlijk worden verbeterd met hotelautomatisering technologie zoals een virtuele conciërge om kosten te besparen en meer bijkomende inkomsten te genereren. In dit artikel gaan we in op het belang van EBITDAR en EBITDARM voor de hotelsector en hoe deze worden berekend. We onderzoeken ook andere financiële statistieken waarmee hoteleigenaren en investeerders rekening moeten houden.

‍

EBITDA, EBITDAR en EBITDARM

EBITDA is een veelgebruikte financiële maatstaf die de operationele winstgevendheid van een bedrijf meet voordat rekening wordt gehouden met niet-operationele kosten zoals rente, belastingen, afschrijvingen en amortisatie. Hoewel de EBITDA een goede indicatie geeft van de operationele efficiëntie van een hotel, wordt er geen rekening gehouden met de impact van huur- en andere bezettingskosten.

EBITDAR voegt daarentegen huur- en leasekosten toe aan de EBITDA, waardoor een vollediger beeld wordt verkregen van de operationele winstgevendheid van een hotel. Door huur- en leasekosten op te nemen, neemt EBITDAR de kosten van de fysieke ruimte van het hotel voor zijn rekening en geeft het een beter inzicht in de bedrijfskosten van het hotel. EBITDAR kan met name nuttig zijn voor het vergelijken van de prestaties van hotels met verschillende huurstructuren, zoals eigendommen in eigendom en huurwoningen.

EBITDARM gaat nog een stap verder door beheerskosten toe te voegen aan de EBITDAR. Deze aanvullende aanpassing geeft een nauwkeuriger beeld van de totale operationele winstgevendheid van een hotel door rekening te houden met de impact van beheerskosten op de financiële prestaties van het hotel. EBITDARM is met name relevant voor hotels die worden beheerd door externe beheermaatschappijen, aangezien beheerskosten een aanzienlijke invloed kunnen hebben op de winstgevendheid van een hotel.

‍

Het belang van EBITDAR en EBITDARM voor de hotelsector

EBITDAR en EBITDARM zijn belangrijke financiële maatstaven in de hotelsector omdat ze inzicht geven in de operationele prestaties en winstgevendheid van een hotel. Deze statistieken worden gebruikt door hoteleigenaren, investeerders en analisten om de financiële gezondheid van een hotel te evalueren, de prestaties van verschillende hotels of merken te vergelijken en investeringsbeslissingen te nemen.

Hier zijn enkele specifieke redenen waarom EBITDAR en EBITDARM belangrijk zijn voor de hotelsector:

‍

Ze bieden een nauwkeurigere maatstaf voor de operationele prestaties van een hotel

EBITDAR en EBITDARM geven een duidelijker beeld van de operationele prestaties van een hotel door niet-operationele kosten en niet-contante kosten uit te sluiten. Op deze manier bieden deze statistieken een nauwkeurigere maatstaf voor de werkelijke operationele winstgevendheid van een hotel.

Het nettoresultaat van een hotel kan bijvoorbeeld worden beïnvloed door rentebetalingen, belastingen, afschrijvingen en amortisatiekosten die niet rechtstreeks verband houden met de operationele prestaties van het hotel. Door EBITDAR of EBITDARM te gebruiken, worden deze kosten uitgesloten van de berekening, wat een nauwkeurigere maatstaf is voor de operationele winstgevendheid van het hotel.

‍

Ze helpen hoteleigenaren en investeerders bij het beoordelen van de financiële gezondheid van een hotel

EBITDAR en EBITDARM worden vaak gebruikt door hoteleigenaren en investeerders om de financiële gezondheid van een hotel te evalueren. Deze statistieken geven een momentopname van de operationele winstgevendheid van een hotel, wat een belangrijke factor is bij het bepalen van de algehele financiële gezondheid van het hotel.

Hoteleigenaren en investeerders kunnen EBITDAR en EBITDARM gebruiken om de prestaties van verschillende hotels of merken te vergelijken, verbeterpunten te identificeren en investeringsbeslissingen te nemen.

‍

Ze zijn nuttig voor het evalueren van beheercontracten

EBITDARM is met name nuttig voor hotels die werken op basis van een beheercontract. Beheerskosten kunnen een aanzienlijke kostenpost zijn voor deze hotels, en EBITDARM geeft een nauwkeuriger beeld van de werkelijke operationele prestaties van het hotel door deze kosten mee te nemen in de berekening.

Hoteleigenaren kunnen EBITDARM gebruiken om de prestaties van een hotel op basis van een managementcontract te evalueren, de prestaties van verschillende beheermaatschappijen te vergelijken en over het management te onderhandelen

‍

Een wiskundig voorbeeld van EBITDAR en EBITDARM

Om de EBITDAR te berekenen, moeten we huur- en leasekosten opnemen als bedrijfskosten en andere niet-operationele kosten zoals belastingen, rente, afschrijvingen en amortisatie uitsluiten.

Hier is het juiste voorbeeld:

Stel dat een hotel een jaarlijkse omzet heeft van $10 miljoen. De bedrijfskosten (inclusief huur, lease en andere bedrijfskosten, maar exclusief belastingen, rente, afschrijvingen en amortisatie) bedragen $8 miljoen en de huur- en leasekosten bedragen $1,5 miljoen.

Om de EBITDAR te berekenen, zouden we de huur- en leasekosten bij het bedrijfsresultaat van het hotel optellen:

EBITDAR = $10 miljoen - $8 miljoen + $1,5 miljoen

EBITDAR = $3,5 miljoen

In dit voorbeeld bedraagt de EBITDAR van het hotel $3,5 miljoen, wat overeenkomt met de inkomsten van het hotel vóór rente, belastingen, afschrijvingen, amortisatie en huur.

Stel dat een beheerd hotel een jaarlijkse omzet heeft van $10 miljoen. De bedrijfskosten (inclusief huur, lease, beheerskosten en andere bedrijfskosten, maar exclusief belastingen, rente, afschrijvingen en amortisatie) bedragen $8 miljoen, en de huur- en leasekosten $1,5 miljoen en de beheerskosten bedragen $500.000.

‍

Om de EBITDARM te berekenen, zouden we zowel de huur- en leasekosten als de beheerskosten bij het bedrijfsresultaat van het hotel optellen:

EBITDARM = $10 miljoen - $8 miljoen + $1,5 miljoen + $500.000

EBITDARM = $4 miljoen

In dit voorbeeld bedraagt de EBITDARM van het beheerde hotel $4 miljoen, wat overeenkomt met de inkomsten van het hotel rente vóór, belastingen, afschrijvingen, amortisatie, huur en beheerskosten.

‍

Andere belangrijke financiële statistieken voor hotels

Naast EBITDAR en EBITDARM zijn er verschillende andere financiële statistieken die belangrijk zijn voor hoteleigenaren en investeerders om rekening mee te houden:

• Bezettingsgraad: Deze statistieken komen overeen met het percentage hotelkamers dat bezet is gedurende een bepaalde periode, zoals een dag, week of maand. Een hoge bezettingsgraad geeft aan dat het hotel het goed doet wat betreft het aantrekken van gasten, terwijl een lage bezettingsgraad kan duiden op problemen met marketing of bedrijfsvoering.
• Gemiddeld dagtarief (ADR): Deze statistieken voldoen aan de gemiddelde prijs die gedurende een bepaalde periode voor een hotelkamer wordt betaald. Een hogere ADR betekent doorgaans dat het hotel meer kan vragen voor zijn kamers, terwijl een lagere ADR erop kan wijzen dat prijsaanpassingen of marketinginspanningen nodig zijn.
• Inkomsten per beschikbare kamer (RevPAR): Deze statistiek combineert zowel de bezettingsgraad als de ADR om een uitgebreidere maatstaf te bieden voor de financiële prestaties van een hotel. Het berekent de inkomsten die per beschikbare kamer gedurende een bepaalde periode worden gegenereerd en is een nuttige indicator van de totale vraag naar het hotel.
• Bruto bedrijfsresultaat per beschikbare kamer (GOPPAR): Deze statistiek houdt rekening met alle inkomsten en uitgaven die verband houden met het runnen van het hotel, inclusief vaste kosten zoals huur en variabele kosten zoals arbeid en nutsvoorzieningen. Het geeft een nauwkeuriger beeld van de rentabiliteit van het hotel dan alleen de EBITDA of EBITDAR.
• Rendement op investering (ROI): Deze statistieken voldoen aan het investeringsrendement voor de hoteleigenaar of -investeerder, waarbij rekening wordt gehouden met zowel de initiële investering als eventuele lopende uitgaven of inkomsten. Het is een nuttig instrument om de totale financiële levensvatbaarheid van een hotelinvestering te evalueren.
• Netto-inkomen: Het nettoresultaat vertegenwoordigt de totale inkomsten minus alle kosten, inclusief rente, belastingen en afschrijvingen. Het geeft een uitgebreid beeld van de rentabiliteit van een hotel en is een belangrijke maatstaf voor het evalueren van de financiële gezondheid van het bedrijf.
• Kasstroom: Kasstroom vertegenwoordigt daarentegen de instroom en uitstroom van kasmiddelen gedurende een bepaalde periode. Het houdt rekening met alle bronnen van inkomsten en alle uitgaven, inclusief investeringen in onroerend goed, uitrusting en andere activa. Een positieve cashflow geeft aan dat het hotel meer geld genereert dan het uitgeeft, terwijl een negatieve cashflow kan duiden op financiële problemen.

Over het algemeen moeten hoteleigenaren en investeerders rekening houden met verschillende financiële maatstaven bij het evalueren van de prestaties van een hotel. Door meerdere statistieken te gebruiken en een uitgebreid beeld te krijgen van de financiële gezondheid van het hotel, kunnen ze beter onderbouwde beslissingen nemen over investeringen, activiteiten en strategie.

‍

Afsluitend

Kortom, EBITDAR en EBITDARM zijn belangrijke financiële maatstaven voor het evalueren van de operationele prestaties en winstgevendheid van hotels. Deze statistieken geven een duidelijker beeld van de financiële gezondheid van een hotel en kunnen nuttig zijn voor het nemen van investeringsbeslissingen, het vergelijken van de prestaties van verschillende hotels of merken en het evalueren van managementcontracten.

Door huur, leasekosten en beheerskosten mee te nemen in de berekening, bieden EBITDAR en EBITDARM een nauwkeurige maatstaf voor de werkelijke operationele winstgevendheid van een hotel. Hoteleigenaren en investeerders kunnen deze statistieken gebruiken om verbeterpunten te identificeren en weloverwogen investeringsbeslissingen te nemen.

Het is echter belangrijk om te merken dat EBITDAR en EBITDARM niet de enige maatstaven moeten zijn die worden gebruikt om de financiële gezondheid van een hotel te evalueren. Andere statistieken, zoals de bezettingsgraad, het gemiddelde dagtarief en de inkomsten per beschikbare kamer, moeten ook in overweging worden genomen.

Over het algemeen is een combinatie van financiële statistieken en een grondig inzicht in de activiteiten van een hotel dat essentieel is voor het nemen van weloverwogen beslissingen en het waarborgen van financieel succes op lange termijn in de hotelsector.

‍